Gåshaga Strand / Litorinavägen 8
Lidingö - Gåshaga - Smakfullt renoverad och välplanerad villa med sjöutsikt.
Välkomna till denna härliga helt nyrenoverade villa om 190 kvm i totalyta. Huset ligger högt i den nedre delen av Gåshaga strands villaområde med strålande utsikt över Stockholms hamninlopp och har ett mycket bra läge i området vid återvändsgränd utan genomfartstrafik. Detta välvårdade hus erbjuder ett livsstilsboende i ett lugnt, tryggt och barnvänligt område med modern Bullerbykänsla där barnen kan springa mellan trädgårdarna för att leka. I området finns välrenommerade förskolor och populära Futuraskolan ligger på bara några minuters promenadavstånd. Det är endast ett stenkast till morgondopp, båthamn och populära restaurang Bryggan. I närområdet finns även SATS gym & padelhall, mataffärer, natur och joggingspår samt Lidingöbanan och båtpendeln till Strömkajen. Att cykla in till stan tar ca 35 minuter och bjuder på vackra vyer över vattnet och Långängens grönskande ängar. Huset har en stor terrass om drygt 50 kvm i söderläge med jacuzzi ovanför en sluttande tomt i privat läge, perfekt att bygga pool på. På husets östra och västra sidor löper gångar i Offerdalsskiffer. Vidare finns en skifferstenlagd uteplats i nordväst med ljuvlig kvällssol. Här finns även en förrådsbyggnad bestående av större varmförråd samt mindre förråd för trädgårdsredskap. Vid parkeringen finns låsbart cykelgarage och en billaddare Defa Power 22 kW, installerad 2023. Sedan 2019 är huset utbyggt med ett rum och huset har nu fyra sovrum, varav tre vetter mot havet. Stor balkong på andra våningen med utsikt över Stockholms inlopp samt vädringsbalkong i sydost. År 2020 renoverades båda badrummen och i det ena badrummet byggdes kombinerad ångbastu/dusch. Badrummen är smakfullt renoverade med sobra materialval av högsta klass. I samband härmed tillskapades en ”walk-in-closet” i utrymmet mellan föräldrasovrum och badrum. Under 2022 renoverades hela nedervåningen varvid nytt klinkergolv lades in i kök, matsal och hall, nytt kök från Flintgard installerades med nya vitvaror (Electrolux/Samsung) och ny specialbeställd köksfläkt från Fjäråskupan. En ny köksö byggdes och ny förvaringslösning i hall tillskapades. Kök och golv går i grått och är sobert och neutralt. Identiska stenskivor har lagts på köksbänk, köksö och hallmöbel. I tvättstugan finns två kombinerade tvättmaskiner/torktumlare från Electrolux (nya 2022/2023). Trägolv i vardagsrum, trapp till övervåning samt övre hall och korridor slipades och vaxades 2022. Hela huset målades om invändigt 2022 och flertalet fönster har renoverats hösten 2022. Trädetaljer på utsidan av huset samt förrådsbyggnad målades 2023.
Visningar
- Söndag 5 maj 15:15 - 16:00
Ansvarig Mäklare
Assisterande
- Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN
HALL: Välkomnande stor hall med platsbyggda garderober för ytterkläder samt platsbyggd skoförvaring. Nylagt golv.
KÖK: Stilrent kök i grått från Flintgard. Nya vitvaror. Köksö med fyra sittplatser och förvaring samt vinkyl. Nylagt golv. Allt nytt 2022.
MATPLATS: I anslutning till köket ligger rymlig matplats med plats för bord med upp till 10 sittande. Nylagt golv.
TVÄTTSTUGA: Lättarbetad tvättstuga med mycket förvaring. Två kombinerade tvättmaskiner/torktumlare från Electrolux, installerades 2022/2024.
VARDAGSRUM: Ljust genomgående vardagsrum med ljusa ytskikt, vaxad ek på golvet. Stor rund kamin i borstat stål som sprider värme på hela nedervåningen. Rummet är uppdelat i två avdelningar som går att separera med vägg eller skjutdörr om man vill göra separat matsal eller tillskapa ytterligare ett rum.
BADRUM 1: Badrum med dusch. Nyrenoverat 2020.
ÖVRE PLAN
HALL: Ovanför trappan ligger hall om ca 10 kvm som kan användas som arbetsplats, läshörna eller TV-hörna. I anslutning härtill ligger separat klädkammare.
MASTER BEDROOM: Rymligt föräldrasovrum med spegelgarderob och direktaccess till badrum/dusch/bastu genom ”walk-in-closet”. Utgång till balkong med soffgrupp.
WALK-IN-CLOSET: Mellan master bedroom och övre badrum har en stor genomgångsgarderob om ca 6 kvm tillskapats och en stor garderob har byggts ovanför trappan.
SOVRUM 1&2: Två identiska sovrum med utsikt mot syd respektive syd/öst med spegelgarderober.
SOVRUM 3: Rymligt rum med fantastisk utsikt över hamninloppet. Används idag som kombinerat gästrum/arbetsrum. Detta rum byggdes 2019.
BADRUM 2: Badrum med kombinerad dusch/ångbastu. Ingång från övre korridor samt egen ingång från sovrum 1. Nyrenoverat 2020.
- FaktaFastighetsbeteckningLIDINGÖ RASTA 35ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressLitorinavägen 8Postnummer181 66PostortLidingöDistriktLidingöOmrådeGåshaga StrandBoarea190 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark626 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal626 kvmAntal rum6Antal sovrum4Max antal sovrum5
- Pantsättningar & Inteckningar8st inteckningar på totalt 7 897 500 kr
- Byggnad
Allmän information
Vattenburen golvvärme i hela huset utom tillbyggnaden (år 2010) vid entré och matplats (el).Standardpoäng32Byggår2002Om-/tillbyggnadsår2010 - Entré och matplats vid kök.GrundPlatta på markTakPlåtFasadPutsad fasad och träpanelFönster3-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenGalvaniserad målad plåtStommeTräBjälklagTräByggnadskommentar
Vattenburen golvvärme i hela huset utom tillbyggnaden vid entré och matplats (el) från år 2010.VattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningFjärrvärmeVentilationMekanisk frånluftsventilationTV/Internet
Fiber
Utförda renoveringar
2010 - Tillbyggnad från carport till boyta, entré och matplats vid kök.
2020 - Båda badrummen totalrenoverades, installation ångbastu i badrum på övervåningen.
2022 - Nytt kök från Flintgard (www.flintgard.se), nya vitvaror i kök, nytt stengolv i hall, kök och vid matplats. Ny hallmöbel med förvaring från Flintgard. Alla trägolv i huset slipades och vaxades, hela huset målades invändigt.
2022/23 - Två nya tvättmaskiner/torktumlare till tvättstugan.
2023 - Hela huset målades utvändigt.
- KostnaderVatten och avlopp487 kr/månadRenhållning316 kr/månadUppvärmning2 660 kr/månadSamfällighet1 000 kr/månadHemförsäkring1 000 kr/månadSumma driftskostnader5 464 kr/månadFastighetsskatt8 874 kr/år
Beskrivning av kostnader
I samfällighetsavgiften, 12 000kr/år ingår snöskottning, skötsel av allmänna ytor, kabel-tv (12 kanaler) och internet 300/10 via Tele 2.
Personer i hushållet4Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2024Taxeringsvärde byggnad3 593 000 krTaxeringsvärde totalt8 593 000 kr
- Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
Lidingö Rasta Ga:3
Gemensamhetsanläggning
Lidingö Rasta Ga:1
Planer och bestämmelser
Gåshaga Strand, Detaljplan (Beslutsdatum: 19990222)
- Allmänt
Möjlighet att söka medlemskap i Gåshaga Strands båtklubb. För närvarande kö men möjlighet att hyra båtplats i andra hand. Även möjlighet att hyra båtplats av Gåshaga Marina.” Länk till Gåshaga Strands samfällighet: https://gashagastrand.se/