Meny

Gåshaga Strand / Litorinavägen 8

Lidingö - Gåshaga - Smakfullt renoverad och välplanerad villa med sjöutsikt.

Välkomna till denna härliga helt nyrenoverade villa om 190 kvm i totalyta. Huset ligger högt i den nedre delen av Gåshaga strands villaområde med strålande utsikt över Stockholms hamninlopp och har ett mycket bra läge i området vid återvändsgränd utan genomfartstrafik. Detta välvårdade hus erbjuder ett livsstilsboende i ett lugnt, tryggt och barnvänligt område med modern Bullerbykänsla där barnen kan springa mellan trädgårdarna för att leka. I området finns välrenommerade förskolor och populära Futuraskolan ligger på bara några minuters promenadavstånd. Det är endast ett stenkast till morgondopp, båthamn och populära restaurang Bryggan. I närområdet finns även SATS gym & padelhall, mataffärer, natur och joggingspår samt Lidingöbanan och båtpendeln till Strömkajen. Att cykla in till stan tar ca 35 minuter och bjuder på vackra vyer över vattnet och Långängens grönskande ängar. Huset har en stor terrass om drygt 50 kvm i söderläge med jacuzzi ovanför en sluttande tomt i privat läge, perfekt att bygga pool på. På husets östra och västra sidor löper gångar i Offerdalsskiffer. Vidare finns en skifferstenlagd uteplats i nordväst med ljuvlig kvällssol. Här finns även en förrådsbyggnad bestående av större varmförråd samt mindre förråd för trädgårdsredskap. Vid parkeringen finns låsbart cykelgarage och en billaddare Defa Power 22 kW, installerad 2023. Sedan 2019 är huset utbyggt med ett rum och huset har nu fyra sovrum, varav tre vetter mot havet. Stor balkong på andra våningen med utsikt över Stockholms inlopp samt vädringsbalkong i sydost. År 2020 renoverades båda badrummen och i det ena badrummet byggdes kombinerad ångbastu/dusch. Badrummen är smakfullt renoverade med sobra materialval av högsta klass. I samband härmed tillskapades en ”walk-in-closet” i utrymmet mellan föräldrasovrum och badrum. Under 2022 renoverades hela nedervåningen varvid nytt klinkergolv lades in i kök, matsal och hall, nytt kök från Flintgard installerades med nya vitvaror (Electrolux/Samsung) och ny specialbeställd köksfläkt från Fjäråskupan. En ny köksö byggdes och ny förvaringslösning i hall tillskapades. Kök och golv går i grått och är sobert och neutralt. Identiska stenskivor har lagts på köksbänk, köksö och hallmöbel. I tvättstugan finns två kombinerade tvättmaskiner/torktumlare från Electrolux (nya 2022/2023). Trägolv i vardagsrum, trapp till övervåning samt övre hall och korridor slipades och vaxades 2022. Hela huset målades om invändigt 2022 och flertalet fönster har renoverats hösten 2022. Trädetaljer på utsidan av huset samt förrådsbyggnad målades 2023.

Pris: 16 950 000 kr
Utgångspris
Visningar
  • Söndag 5 maj 15:15 - 16:00
Ansvarig Mäklare
Anna Ski
Anna Ski
Reg. Fastighetsmäklare

Assisterande

Malin Thörn
Malin Thörn
Reg. Fastighetsmäklare
  • Rumsbeskrivning

    ENTRÉPLAN

    HALL: Välkomnande stor hall med platsbyggda garderober för ytterkläder samt platsbyggd skoförvaring. Nylagt golv.

    KÖK: Stilrent kök i grått från Flintgard. Nya vitvaror. Köksö med fyra sittplatser och förvaring samt vinkyl. Nylagt golv. Allt nytt 2022.

    MATPLATS: I anslutning till köket ligger rymlig matplats med plats för bord med upp till 10 sittande. Nylagt golv.

    TVÄTTSTUGA: Lättarbetad tvättstuga med mycket förvaring. Två kombinerade tvättmaskiner/torktumlare från Electrolux, installerades 2022/2024.

    VARDAGSRUM: Ljust genomgående vardagsrum med ljusa ytskikt, vaxad ek på golvet. Stor rund kamin i borstat stål som sprider värme på hela nedervåningen. Rummet är uppdelat i två avdelningar som går att separera med vägg eller skjutdörr om man vill göra separat matsal eller tillskapa ytterligare ett rum.

    BADRUM 1: Badrum med dusch. Nyrenoverat 2020.

    ÖVRE PLAN

    HALL: Ovanför trappan ligger hall om ca 10 kvm som kan användas som arbetsplats, läshörna eller TV-hörna. I anslutning härtill ligger separat klädkammare.

    MASTER BEDROOM: Rymligt föräldrasovrum med spegelgarderob och direktaccess till badrum/dusch/bastu genom ”walk-in-closet”. Utgång till balkong med soffgrupp.

    WALK-IN-CLOSET: Mellan master bedroom och övre badrum har en stor genomgångsgarderob om ca 6 kvm tillskapats och en stor garderob har byggts ovanför trappan.

    SOVRUM 1&2: Två identiska sovrum med utsikt mot syd respektive syd/öst med spegelgarderober.

    SOVRUM 3: Rymligt rum med fantastisk utsikt över hamninloppet. Används idag som kombinerat gästrum/arbetsrum. Detta rum byggdes 2019.

    BADRUM 2: Badrum med kombinerad dusch/ångbastu. Ingång från övre korridor samt egen ingång från sovrum 1. Nyrenoverat 2020.

  • Fakta
    Fastighetsbeteckning
    LIDINGÖ RASTA 35
    Objektstyp
    Villa
    Typkod
    220 - Småhusenhet, bebyggd
    Adress
    Litorinavägen 8
    Postnummer
    181 66
    Postort
    Lidingö
    Distrikt
    Lidingö
    Område
    Gåshaga Strand
    Boarea
    190 kvm
    Boarea enligt
    Lantmäteriet
    Tomtareal/mark
    626 kvm
    Tomtareal enligt
    Lantmäteriet
    Total areal
    626 kvm
    Antal rum
    6
    Antal sovrum
    4
    Max antal sovrum
    5
  • Pantsättningar & Inteckningar
    8st inteckningar på totalt 7 897 500 kr
  • Byggnad

    Allmän information

    Vattenburen golvvärme i hela huset utom tillbyggnaden (år 2010) vid entré och matplats (el).
    Standardpoäng
    32
    Byggår
    2002
    Om-/tillbyggnadsår
    2010 - Entré och matplats vid kök.
    Grund
    Platta på mark
    Tak
    Plåt
    Fasad
    Putsad fasad och träpanel
    Fönster
    3-glasfönster
    Utvändiga plåtarbeten
    Galvaniserad målad plåt
    Stomme
    Trä
    Bjälklag
    Trä

    Byggnadskommentar

    Vattenburen golvvärme i hela huset utom tillbyggnaden vid entré och matplats (el) från år 2010.
    Vatten
    Kommunalt vatten året om
    Avlopp
    Kommunalt avlopp
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk frånluftsventilation

    TV/Internet

    Fiber

    Utförda renoveringar

    2010 - Tillbyggnad från carport till boyta, entré och matplats vid kök.

    2020 - Båda badrummen totalrenoverades, installation ångbastu i badrum på övervåningen.

    2022 - Nytt kök från Flintgard (www.flintgard.se), nya vitvaror i kök, nytt stengolv i hall, kök och vid matplats. Ny hallmöbel med förvaring från Flintgard. Alla trägolv i huset slipades och vaxades, hela huset målades invändigt.

    2022/23 - Två nya tvättmaskiner/torktumlare till tvättstugan.

    2023 - Hela huset målades utvändigt.

  • Kostnader
    Vatten och avlopp
    487 kr/månad
    Renhållning
    316 kr/månad
    Uppvärmning
    2 660 kr/månad
    Samfällighet
    1 000 kr/månad
    Hemförsäkring
    1 000 kr/månad
    Summa driftskostnader
    5 464 kr/månad
    Fastighetsskatt
    8 874 kr/år

    Beskrivning av kostnader

    I samfällighetsavgiften, 12 000kr/år ingår snöskottning, skötsel av allmänna ytor, kabel-tv (12 kanaler) och internet 300/10 via Tele 2.

    Personer i hushållet
    4

    Boendekostnadskalkyl

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Taxering
    Taxeringsår
    2024
    Taxeringsvärdet är
    Fastställt
    Värderingsår
    2024
    Taxeringsvärde byggnad
    3 593 000 kr
    Taxeringsvärde totalt
    8 593 000 kr
  • Rättigheter & Belastningar

    Gemensamhetsanläggning

    Lidingö Rasta Ga:3

    Gemensamhetsanläggning

    Lidingö Rasta Ga:1

    Planer och bestämmelser

    Gåshaga Strand, Detaljplan (Beslutsdatum: 19990222)

  • Allmänt

    Möjlighet att söka medlemskap i Gåshaga Strands båtklubb. För närvarande kö men möjlighet att hyra båtplats i andra hand. Även möjlighet att hyra båtplats av Gåshaga Marina.” Länk till Gåshaga Strands samfällighet: https://gashagastrand.se/

Basfakta
Pris
16 950 000 kr Utgångspris
Adress
Litorinavägen 8
Bostadstyp
Villa
Yta
190 kvm
Tomtarea
626 kvm
Rum
6 rok
Byggår
2002
Driftskostnad
5 464 kr/månad

Nyrenoverat, platsbyggt, exklusivt kök med gott om förvaring

Bra arbetsytor

Hall med garderobsvägg och förvaring

Matplats

Loungdel i vardagsrum

Utsikt mot båthamnen

Öppna, ljusa ytor med utgång till altan

Vardagsrum

Nyrenoverat badrum med dusch, wc, handfat med kommod

Masterbedroom på övre plan med utgång till balkong

Utsikt från sovrum 3

Balkong på andra våningen med havsutsikt

Sovrum 2

Sovrum 1

Härlig sjöutsikt

Nyrenoverat badrum med dusch, ångbastu, handfat med kommod samt wc

Altan med utebad och gott om plats för matbord och loungemöbler

Utsikt mot vattnet och här finns möjlighet att bygga ut huset med 25 kvm

Entré

Välkommen in

Badbrygga nedanför huset

Områdesbild

Bad- och båtbrygga

Restaurang Bryggan, ett stenkast från huset

Områdesbild

Planritning Entréplan

Planritning Övreplan

Områdesbild

Områdesbild

Kontakta oss så återkommer vi inom kort! Vi värderar er bostad inom 24H

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Anna Ski Mäklari Lidingö Östermalm

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Anna Ski Mäklari Lidingö Östermalm

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!
Sälja
Köpa
Värdering

Tack för ditt meddelande!